Kjøpte drømmehuset – fant aktiv husbukk: Fikk heve kjøpet

Dette skjedde

I juli 2023 kjøpte paret huset i Kirkegata 54 for 2,4 millioner kroner. Huset var bygget i 1956 og hadde fått tilbygg i 1972 og 1978. De var forberedt på å pusse opp bad og kjøkken, men ikke på det som ventet.

Allerede uken etter overtakelse oppdaget de noe mistenkelig på loftet: Treverket bulet, og det drysset fra takstolene. Det viste seg å være husbukk, et alvorlig skadedyr som kan ødelegge bærende konstruksjoner i treverk.

Etter nærmere undersøkelser ble det også funnet spor etter husbukk i flere rom i første etasje.

 

Gikk til sak

Kjøperne reklamerte raskt og krevde heving av kjøpet. De mente at huset hadde en skjult og alvorlig mangel, og at selger og takstmannen burde ha oppdaget problemet før salget.

Selger og forsikringsselskapene bestred kravet og hevdet at husbukken var en skjult mangel de ikke kjente til. De mente dessuten at det ikke var alvorlig nok til å gi rett til å heve kjøpet.

 

Hva sa retten?

Retten mente at takstmannen burde ha oppdaget tegnene på husbukk, og at selger dermed må stå ansvarlig for den manglende informasjonen.

Dommeren konkluderte med at:

• Huset hadde en alvorlig mangel etter avhendingslova § 3-2 og § 3-7.
• Mangelen var så omfattende at det utgjorde et vesentlig kontraktsbrudd, og kjøpet kunne heves.
• Kostnadene for utbedring oversteg 29 % av kjøpesummen – noe som taler sterkt for heving.
• Kjøperne hadde ikke grunn til å forvente skader av denne typen, selv på en eldre bolig.

 

Hva ble resultatet?

Telemark tingrett dømte selger og forsikringsselskapene til å:

• Betale tilbake kjøpesummen på 2 400 000 kroner
• Betale erstatning for utgifter paret hadde hatt på boligen
• Betale forsinkelsesrenter fra 3. april 2024

Retten mente også at et prisavslag ikke ville vært nok, fordi usikkerheten rundt skadeomfanget og kostnadene var for stor. Paret har heller ikke kunnet bruke boligen i mellomtiden.

 

Hva kan vi lære av denne saken?

• Skadedyr som husbukk er alvorlige mangler og kan gi rett til å heve et boligkjøp – selv om huset er gammelt.
• Selger identifiseres med takstmannen, og kan bli ansvarlig hvis viktige forhold ikke blir oppdaget og opplyst.
• Boligsalgsrapporten er viktig, men ikke feilfri – både kjøper og selger bør være ekstra oppmerksomme ved kjøp av eldre boliger.

 

Kort oppsummert:

Et boligkjøp er en stor investering – og denne dommen viser hvor viktig det er med grundige undersøkelser og at selger gir fullstendige opplysninger. Når det skjærer seg, kan retten gi kjøper medhold og la hele kjøpet gå tilbake.