Prisavslag og utbedringskostnader ved bolig


Dersom boligen har mangler, kan du som kjøper ha krav på prisavslag. Prisavslag er en av misligholdsbeføyelsene kjøper kan kreve av selger dersom boligen har mangler. Prisavslaget beregnes gjerne forholdsmessig og skal kompensere for den mangelen boligen har. Dette for å finne balansen mellom de ytelser som er gitt, herunder boligen mot kjøpesummen. Prisavslaget er gjerne tilsvarende utbedringskostnadene manglene utgjør. Les mer nedenfor for informasjon om prisavslag og utbedringskostnader ved bolig.

Mangel ved boligen

For å kunne kreve prisavslag må det foreligge en mangel ved boligen. Hva som er å anse som en mangel er gjerne feil ved boligen som det ikke er opplyst om fra selgers side, og som kjøper måtte regne med å få. Videre dersom det er et avvik fra boligen og de dokumenter som er fremlagt om boligen. Slike dokumenter kan eksempelvis være takstrapport, egenerklæringsskjema og kjøpekontrakten.

Forholdsmessig prisavslag

Prisavslag for mangler ved bolig settes gjerne forholdsmessig. Dette er et generelt prinsipp som gjør at prisavslaget skal tilsvare de mangler som foreligger ved boligen. Det er imidlertid flere mulige måter å beregne et forholdsmessig prisavslag. Kjøper kan kreve refundert rettingskostander som prisavslag. Verdiforringelsen av boligen, som følge av manglene, kan kreves som prisavslag. Videre kan prisavslaget beregnes ut fra kjøpesummen og hva kjøper ville betalt for boligen dersom han visste om de manglene som nå er avdekket. Differansen kan utgjøre det forholdsmessige prisavslaget. Det er et vilkår for å kunne kreve prisavslag at mangelen utgjør et verdiminus ved boligen. Således forutsetter et prisavslag at mangelen kan kompenseres med penger. Et slikt verdiminus ved eiendommen gjøres objektivt. Ofte innhentes det en takstmann eller en annen sakkyndig for å klargjøre hva mangelen utgjør.

Utbedringskostnader

En taktsrapport danner gjerne grunnlaget for hva det koster å utbedre manglene. Prisavslaget beregnes således utfra disse utbedringskostnadene. Prisavslaget tilsvarer således hva kostnadene ved å få mangelen rettet. I praksis er hovedregelen at prisavslaget settes til utbedringskostnadene. Prisavslag beregnet utfra utbedringskostnadene, forutsetter at manglene faktisk kan rettes / utbedres.

Ta gjerne kontakt med oss ved prisavslag og utbedringskostnader ved bolig

Våre advokater har lengre erfaring med boligsaker. Vi vet hva som er viktig i en slik sak og hva du som kjøper kan kreve. Ta gjerne kontakt med oss direkte eller gjennom kontaktskjemaet nedenfor. I boligsaker vil også din forsikring dekke mesteparten av dine utgifter til advokat. Ta kontakt for nærmere informasjon om dette.