Vi anbefaler reklamasjon både til selgeren og eierskifteselskapet

Dersom du oppdager et slik avvik er det viktig å reklamere, altså klage, til selger og eventuelt eierskifteselskap dersom selger har tegnet eierskifteforsikring. Vi anbefaler begge deler, så kan man vurdere på et senere tidspunkt hvilke ledd man ønsker å forfølge videre. I reklamasjonen må det fremgå hva du vil klage på og hvorfor. Det bør også fremgå hva du vil kreve, eller ihvertall opplysning om at du vil komme tilbake til spørsmålet om hva som kreves. Sentralt i denne forbindelse er naturligvis å avbryte lovens frist. Som den klare hovedregel er det ikke noe poeng å sitter på gjerdet å vente. Å reklamere innebærer ingen negativ konsekvens og følgelig er det ingen grunn til å ha høy terskel for å inngi en reklamasjon.

Opplysningssvikt

Dersom selgeren ikke har vært ærlig ved boligsalget vil konsekvensen kunne være at selger er ansvarlig for mangler som kan knyttes til opplysningssvikten. Ofte er det en grunn til at selger har unnlatt å opplyse om et slikt forhold. Heldigvis ser man det ikke så ofte. De fleste boligselgere er redelige. Av forskjellige årsaker hender det imidlertid at enkelte tar snarveier og du som kjøper skal naturligvis ikke lede for det. Typiske eksempler på slike tilfeller er:

• Opplysninger om fukt gis ikke videre
• Ufagmessig arbeid underkommuniseres eller opplyses ikke om
  
• Forekomst av skadedyr underkommuniseres eller opplyses ikke om
  

Dette for å nevne noe.

Selger av bolig har ikke vært ærlig, men kravet avvises. Hva nå?

I de tilfeller selger ikke har vært ærlig er det viktig at du som kjøper ikke blir passiv. I henhold til avhendingslovens bestemmelser må du reklamere innen rimelig tid. Det vil i praksis si at du må sende en klage til selger og eierskifteselskapet så snart du har mistanke om at det kan foreligge et forhold som potensielt kan bli en mangel. Dessverre ser vi at dette kan være en felle, på den måten at kjøper blir sittende og se an situasjonen, for lenge uten å sende reklamasjon. Med andre ord – ikke vent.

Ikke vær redd for å reklamere

Mange synes sikkert det er ubehagelig å klage og fremstå som kravstor. Vi vil imidlertid råde enhver til å se bort i fra slike hensyn fordi loven ikke direkte legger opp til en slik tilnærming. Hvis reklamasjonen er for sent inngitt, og det konkluderes med det standpunktet så er det absolutt, med mindre det utfordres og man klarer å få dom på noe annet. Som boligadvokater ser vi at denne feilen utføres i praksis ganske ofte, dessverre. Selvprosederende personer venter for lenge med å sende klage/reklamasjon. Gjør dette heller en gang for mye fremfor en gang for lite. Risikoen ligger hos deg, hvis du velger å vente. Om du er i tvil om hva en reklamasjon bør inneholde og prosessen forøvrig, er du naturligvis velkommen til å ta kontakt med oss.

Dekning av utgifter til advokat

Dersom saken ikke lar seg løse og motparten bestrider ditt krav vil du ha mulighet for dekning av advokatutgifter via dine allerede etablerte ordinære forsikringer. Vi sjekker dette for deg, gratis.

Hva du betaler for boligadvokat

I saker tilknyttet eiendomsrett kan du få dekket utgifter til advokat gjennom forsikringen din. Du trenger ikke legge ut for advokatutgiftene – boligadvokaten finner ut om du har dekning under ulike forsikringsordninger og tar seg av papirarbeidet. Det er rettshjelpsdekningen som dekker 80% av advokatkostnadene. Denne kan også kombineres med boligkjøperforsikring, hvis du har det.

Du betaler 3–4 000 som er en grunnegenandel, og deretter betaler du løpende 20% egenandel av advokatutgiftene.

I realiteten vil du få dekket omlag 80% av utgifter til egen advokat ved tvist, opptil kr 100 000. Dette selv om du ikke vinner saken.

Ta gjerne kontakt via vårt skjema nedenfor for en nærmere uforpliktende dialog i anledning din sak.