Kjøpet hevet: Kjøpere fikk tilbake kjøpesummen og over én million i erstatning

I en omfattende boligtvist har tingretten hevet kjøpet av en enebolig i Bergen etter at det ble avdekket alvorlige feil og ulovlige tiltak. Selger og eierskifteforsikringsselskapet ble dømt til å tilbakebetale kjøpesummen på over 6,2 millioner kroner, samt betale litt over 1 million kroner i erstatning og dekke kjøpernes sakskostnader.

Bolig kjøpt «som den er» medførte flere problemer etter overtakelse

Boligen ble solgt «som den er», men kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperne flere alvorlige problemer, blant annet:

Tilbygg som stod delvis utenfor eiendomsgrensen, i strid med byggetillatelsen
Alvorlige konstruksjonsfeil i betongdekket (terrasse og tak over utleiedel) med lekkasjer, korrosjonsfare og usikker bæreevne
Ulovlig uthus/vinterhage som manglet både privatrettslige og offentligrettslige godkjenninger
Tre murer som ikke var omsøkt eller godkjent der én av dem delvis var på naboeiendom
TEK-avvik i tilbygget, blant annet knyttet til isolasjon, fuktsikring og radon

Kjøperne forsøkte først å løse saken gjennom en forliksavtale, men da selger ikke fulgte opp avtalen, gikk saken til tingretten.

Retten kom til at kjøpet måtte heves

Tingretten slo fast at forliket ikke lenger var bindende. Deretter vurderte retten om kjøperne hadde krav på heving etter avhendingsloven § 4-13.

Retten la særlig vekt på:

Omfanget av manglene: Utbedringskostnadene utgjorde minst 50 % av kjøpesummen
Langvarig heft og usikkerhet: Mange av tiltakene krevde dispensasjon og søknader, og det var usikkert om de i det hele tatt ville bli godkjent
Redusert bokvalitet: Kjøperne kunne ikke bruke utleiedelen som planlagt og måtte leie ut deler av hovedhuset for å dekke kostnader
Selgers opptreden: Retten mente selger hadde opptrådt uaktsomt og kritikkverdig, tett opp mot grov uaktsomhet

Konklusjonen ble at prisavslag ikke var en tilstrekkelig løsning og at heving var eneste adekvate reaksjon.

Resultatet i dommen

Kjøpesummen tilbakebetales: 6 280 000 kr etter fradrag for bofordel
Erstatning: 1 072 413 kr for blant annet dokumentavgift, påkostninger og tapt verdistigning
Sakskostnader: 628 227 kr

Denne saken viser tydelig at «solgt som den er» ikke fritar selger for ansvar når det finnes alvorlige feil, ulovlige tiltak og konstruksjonsmangler.

Heving kan være aktuelt når:

Utbedringskostnadene er svært høye
Tiltakene medfører betydelig heft og usikkerhet
Prisavslag ikke gjenoppretter kjøperens situasjon

Trenger du hjelp med en boligsak? Ta kontakt med en av våre dyktige advokater for en uforpliktende førstevurdering.

Artikkelkategorier

Send oss gjerne en beskrivelse av din sak

Vi sjekker om du kan ha en sak å gå videre med. Første henvendelse er gratis.