Kort fortalt
En huseier fikk sprengt tomt til ny bolig. På befaringen ble det nevnt «100–150 000». Timepris ble avtalt på SMS, uten at mva. ble nevnt. Sluttregningen kom på 446 550 kr. Tingretten mente det var gitt et bindende prisoverslag på 200 000 kr. Lagmannsretten kom «under betydelig tvil» til det motsatte, og mente at forbrukeren, som selv var tidligere tømrer, måtte forstå at mva. kom i tillegg. Han måtte betale 311 612 kr.
Hvorfor saken hører hjemme på advokatveiledning.no
Saken går etter bustadoppføringslova fordi den gjelder nybygg. Men bestemmelsen om prisoverslag er «bygget over samme lest» som håndverkertjenesteloven § 32, og rettspraksis brukes om hverandre. Saken viser også nøyaktig hvor grensen mellom de to lovene går.
Hva retten la vekt på
Utgangspunktet er strengt for håndverkeren. Etter HR-2016-761-A skal en prisopplysning som ikke er fastpris «som en klar hovedregel» anses som et bindende prisoverslag, og håndverkeren må føre «sterkt bevis» for det motsatte.
Likevel falt det annerledes ut her. Opplysningen var muntlig og gitt på første befaring, uten oppmåling eller tegninger. Forbrukeren hadde selv avslått fastpris. Intervallet var vidt. Han hadde et konkurrerende tilbud på det dobbelte og måtte forstå at prisen var urealistisk. Og håndverkerens rene utlegg, 201 355 kr, oversteg antydningen alene.
Om mva. sier § 41 femte ledd (og hvtjl. § 32) at pris til forbruker skal regnes inkl. mva. «om ikke forbrukeren må ha visst» noe annet. En forbruker med tømrerbakgrunn og firmabil ble ansett å måtte vite det.
Sakskostnadene ble likevel ikke lagt på forbrukeren. Retten var i tvil, han hadde vunnet i tingretten, og håndverkeren kunne enkelt ha klargjort avtalen skriftlig. Hver part bar sine egne kostnader (tvisteloven § 20-2 tredje ledd).
Hva du kan lære av saken
Be alltid om skriftlig prisoverslag, og bekreft det selv på e-post «Jeg legger til grunn prisoverslag på X kr inkl. mva.» Har du fagbakgrunn, kan retten legge til grunn at du «må ha visst» mer enn en vanlig forbruker. Retten ser også på om prisen var realistisk; en antydning langt under andre tilbud svekker saken din. Den profesjonelle parten bærer risikoen for uklarhet, og det var det som fritok forbrukeren for motpartens sakskostnader selv om han tapte.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye kan regningen overstige et prisoverslag?
Ikke vesentlig, og maksimalt 15 % (hvtjl. § 32 / buofl. § 41).
Gjelder håndverkertjenesteloven når jeg bygger nytt hus?
Nei. Nybygg og arbeid i forbindelse med nybygg går etter bustadoppføringslova. Reparasjon, vedlikehold, ombygging og tilbygg til eksisterende bolig går etter håndverkertjenesteloven.