Fast eiendom

Advokat i saker om fast eiendom. Nabo, trær, veirett og sameie

Høye grantrær på naboeiendom kaster skygge over terrasse med hagemøbler — Trær som tar sol og utsikt kan kreves fjernet etter naboloven § 3 – men terskelen er høy.

Kort svar

Tvister om fast eiendom handler for det meste om naboer. Trær som tar sol og utsikt, trær som er felt uten lov, veirett over naboens tomt eller sameiere som ikke blir enige. Reglene står i naboloven (grannelova), sameieloven, hevdsloven og alminnelig erstatningsrett. Hva du kan kreve, avhenger av eiendommen din, naboens interesser og hva som er vanlig der du bor. Advokatene i Austin Lyngmyr & Co jobber mye med slike saker, og vi sjekker gratis om rettshjelpsdekningen i boligforsikringen din dekker det meste av advokatutgiftene.

Kan du kreve naboens trær felt når de tar sol og utsikt?

Naboens trær tar sol og utsikt? Naboloven §§ 2 og 3 avgjør om du kan kreve felling eller beskjæring. Her er vilkårene, og hva retten har lagt vekt på.

Ulovlig trefelling. Erstatning når noen feller trær uten samtykke

Har noen felt trær på eiendommen din uten samtykke? Erstatningen kan bli flere hundre tusen kroner. Slik beregnes kravet, og dette gjør du først.

Nabostrid. Hva må du tåle, og hva kan du kreve stoppet?

Støy, lukt, innsyn eller graving som truer huset? Naboloven setter en tålegrense. Her er hva du kan kreve rettet, stanset og erstattet, og hva du gjør.

Forkjøpsrett i sameie. Hva gjelder når en sameier vil selge?

Vil en sameier selge eller oppløse sameiet? Sameieloven gir de andre sameierne forkjøpsrett. Her er reglene for pris, oppløsning og hva du kan kreve.

Veirett over naboens eiendom. Avtale, hevd og hva du bør vite

Har du brukt en vei eller sti over naboens tomt i mange år? Hevd kan gi varig veirett. Her er vilkårene og fem råd, enten du bruker veien eller eier den.

Muntlig avtale om kjøp av eiendom. Er den bindende?

En muntlig avtale om boligkjøp kan være bindende, men beviskravet er svært strengt. Les hva lagmannsretten la vekt på i en sak om en bolig til 21 mill.

Saker vi har ført

Sak vi har ført

Klient fikk 155 000 kroner i erstatning for ulovlig felling av trær

Naboen felte trær som skjermet for innsyn og hevdet det var gitt samtykke, men kunne ikke bevise det. Vår klient fikk 155 000 kroner i erstatning.

Avgjørelser fra retten

Dommer og vedtak vi har gått gjennom, fordi de viser hva som avgjør slike saker.

Avgjørelse fra retten

14 furutrær felt for sjøutsikt. 600 000 kroner i erstatning

En hytteeier felte 14 furutrær på hytteforeningens område for å få sjøutsikt. Retten fant fellingen grovt uaktsom og tilkjente 600 000 kroner i erstatning.

Avgjørelse fra retten

Nabo krevde stort lønnetre fjernet, men fikk ikke medhold i retten

Et lønnetre 1,3 meter fra nabogrensen fikk stå, selv om naboen klaget over skygge, løv og allergi. Les hvorfor lagmannsretten avviste kravet om felling.

Dette hjelper vi med

Vi bistår både den som vil kreve noe av naboen, og den som har fått et krav mot seg. De vanligste sakene våre.

Trær som tar sol og utsikt. Når kan du kreve at naboens trær felles eller beskjæres, og når må du tåle dem?
Ulovlig trefelling. Noen har felt trær på eiendommen din uten samtykke. Erstatningen kan bli stor.
Nabostrid. Støy, lukt, innsyn, hekker, graving og sprengning. Hvor går tålegrensen?
Forkjøpsrett i sameie. Hva skjer når en sameier vil selge eller oppløse sameiet?
Veirett. Rett til vei eller sti over naboens eiendom, blant annet gjennom hevd.
Muntlig avtale om kjøp av eiendom. Er en muntlig avtale bindende, og hva kreves av bevis?

Nabosaker er sjelden rent juridiske

De handler om mennesker som skal bo ved siden av hverandre i mange år. Samtidig finnes det mye rettspraksis, og utfallet avhenger av detaljer. Hvor treet står, hvor mye skygge det kaster, hva som var situasjonen da du kjøpte, og hvilken verdi treet har for eieren. En tidlig vurdering fra advokat gir deg et realistisk bilde av hva du kan oppnå. Mange saker løser seg uten rettssak når begge parter vet hvor de står.

Forsikringen dekker som regel advokaten

I de fleste nabosaker har du rettshjelpsdekning gjennom bolig- eller innboforsikringen. Forsikringen dekker en stor del av advokatutgiftene etter at egenandelen er betalt. Vi undersøker dette for deg når du tar kontakt. Les mer om rettshjelpsdekning.

Slik går du frem

Beskriv saken kort i kontaktskjemaet, gjerne med bilder og det du har av korrespondanse med naboen. Første vurdering er gratis og uforpliktende. Vi bistår klienter i hele Norge fra kontorene våre i Oslo og Trondheim.

Innholdet er utarbeidet av advokatene i Austin Lyngmyr & Co Advokatfirma AS. Se advokatene.

Forsikringen betaler det meste av advokaten

De fleste har rettshjelpsdekning gjennom hus-, innbo-, bil- eller båtforsikringen uten å vite det. Fra kravet ditt er avvist, foreligger det en tvist, og da dekker forsikringen 80 prosent av advokatutgiftene over en egenandel på 4 000 kroner, opp til 100 000 kroner per tvist. Du velger advokat selv. Vi sjekker hva din forsikring dekker, og melder saken inn for deg. Slik fungerer rettshjelpsdekningen.

Har du en sak?

Skriv noen linjer om hva som har skjedd. Vi leser det, sier ærlig om det er verdt å gå videre, og svarer så snart som mulig, normalt innen 1–2 dager. Det koster ingenting, og forsikringen din dekker ofte det meste hvis det blir sak.

Henvendelsen leses av advokatene våre som jobber med fast eiendom. Du får svar fra den som passer best for saken din.