Hva et sameie er
Mange eier noe sammen med andre. En hytte, en tomt eller en bolig. Når to eller flere eier noe sammen, foreligger et sameie, og forholdet mellom eierne reguleres av sameigelova fra 1965. Sameie oppstår gjerne ved avtale, gave eller arv. Fordi det sjelden går å dele tingen i bestemte eierdeler, eier hver sameier en ideell andel, en brøk av det hele.
Sameierne har i utgangspunktet lik rett til å råde over sameietingen, men med begrensninger av hensyn til de andre. Alle har som utgangspunkt lik bruksrett. Der lik bruk ikke lar seg gjennomføre, for eksempel en liten hytte som ikke alle kan bruke samtidig, bruker sameierne tingen i samsvar med eierandelen sin.
Når sameierne har forkjøpsrett
Å eie noe sammen gir grobunn for diskusjon. En typisk situasjon er at én sameier ønsker å selge for å få ut verdien, mens en annen har sterk tilknytning til stedet og ikke vil at eiendommen skal selges på det åpne markedet.
Sameieloven gir en praktisk løsning. Etter sameigelova § 11 har de øvrige sameierne forkjøpsrett når en andel skifter eier. Forkjøpsretten gjelder også ved tvangssalg og ved overføring ved arv eller gave. Du som sameier har altså et relativt sterkt vern mot å få en fremmed inn i sameiet.
Oppløsning av sameiet
Oppløsning av sameie reguleres av sameigelova § 15. Også ved oppløsning har sameierne forkjøpsrett. Merk at alle sameierne har forkjøpsrett, også den som har krevd oppløsning. I praksis kan det derfor bli budrunder mellom sameierne, med takstverdien som utgangspunkt.
Slik fastsettes prisen
Når en sameier bruker forkjøpsretten ved salg av fast eiendom, er utgangspunktet for prisen det kjøperen har betalt for andelen. Det kan likevel kreves markedspris dersom kjøpesummen åpenbart er en underpris.
Er sameierne uenige om hva markedsprisen er, bør det innhentes takst fra en uavhengig takstmann. To uavhengige takster gir ofte en pris begge kan leve med.
Hva du bør gjøre
Oppstår det konflikt om salg eller oppløsning, er det lurt å kontakte advokat tidlig. Fristene for å gjøre forkjøpsrett gjeldende, hvordan tilbudet skal fremsettes og hvordan prisen skal fastsettes, er spørsmål der feil kan koste mye. Vi bistår både sameiere som vil ut, og sameiere som vil beholde eiendommen. Flere av våre advokater har også autorisasjon til å selge fast eiendom og kan bistå med gjennomføringen av et salg.
Spørsmål om forkjøpsrett er sjelden enkle, og de utredes etter medgått tid. Ta kontakt via kontaktskjemaet og beskriv situasjonen, så sier vi hva vi kan bistå med.
Ofte stilte spørsmål
Kan en sameier selge andelen sin uten å spørre de andre?
En sameier kan som hovedregel overdra sin ideelle andel, men de øvrige sameierne har forkjøpsrett etter sameieloven. Den som vil selge, må derfor forholde seg til forkjøpsretten.
Gjelder forkjøpsretten ved arv?
Ja, etter sameigelova § 11 gjelder forkjøpsretten også ved overføring ved arv eller gave, og ved tvangssalg.
Kan en sameier tvinge gjennom salg av hele eiendommen?
Sameieloven har regler om oppløsning i § 15. Ved oppløsning har sameierne forkjøpsrett, slik at den som ønsker å beholde eiendommen, kan kjøpe ut de andre til takst eller i konkurranse med de øvrige sameierne.