Bolig · Sak vi har ført

Råteskader var beiset over. Kjøper fikk prisavslag i tingretten

Fuktmåler holdes mot kjellervegg med fuktskjolder i eldre enebolig — Fukt i kjelleren er den vanligste mangelen i boligsaker – og den som oftest var kjent for selger.

Kort fortalt

En boligkjøper fant råteskader som var tildekket og beiset over, og som ikke stemte med selgers egenerklæring. Boligselgerforsikringen avviste kravet og mente kjøper burde ha oppdaget skadene selv. Larvik tingrett ga kjøper medhold på alle grunnlag, både uriktige og manglende opplysninger og vesentlig mangel, og tilkjente 235 581 kroner i prisavslag samt saksomkostninger. Saken er et godt eksempel på at selgers opplysningsplikt går foran kjøpers undersøkelsesplikt.

Det kjøper fant

Etter overtakelsen fant kjøper råteskader i boligen. Skadene var delvis tildekket og delvis beiset over, og selger hadde svart feil i egenerklæringsskjemaet. Kjøper gjorde gjeldende at det forelå uriktige og manglende opplysninger etter avhendingslova, at manglene var vesentlige fordi verdien utgjorde mer enn fem prosent av kjøpesummen, og at selger hadde opptrådt klanderverdig.

Selgers boligselgerforsikring svarte at kjøper hadde hatt mulighet til å undersøke boligen, at det forelå en grundig boligsalgsrapport, og at manglene burde vært oppdaget både før kjøpet og tidligere etter overtakelsen.

Det retten la vekt på

Tingretten tok utgangspunkt i at kjøpekontrakten måtte utfylles med opplysningene i salgsprospekt, egenerklæring og boligsalgsrapport for å fastlegge hva kjøper hadde grunn til å forvente. Retten uttalte at det ville være underlig om selger ikke hadde oppdaget råteskaden. Kjøper fikk medhold på alle anførsler, både uriktige og manglende opplysninger og vesentlig mangel. Innsigelsen om for sen reklamasjon førte ikke frem.

Det som bar saken, var en grundig dokumentasjon av manglene ved sakkyndig takstmann. Retten la også til grunn at selgers opplysningsplikt går foran kjøpers undersøkelsesplikt. Kjøper kan ikke stole på at alle mangler fremgår av en boligsalgsrapport, men selger plikter å opplyse om det selger vet.

Resultatet

Kjøper ble tilkjent 235 581 kroner i prisavslag, og forsikringsselskapet måtte dekke kjøpers saksomkostninger. Kjøper ble bistått av advokat Thor Gunnar Austin, fagsjef for bolig- og eiendomsrett hos oss.

Reklamer med en gang, og få skadene dokumentert av fagfolk. Det var det som avgjorde her. Men én dom avgjør ikke neste sak.

Saken er anonymisert. At denne gikk bra, betyr ikke at din gjør det, men den viser hva som ble lagt vekt på.

Forsikringen betaler det meste av advokaten

De fleste har rettshjelpsdekning gjennom hus-, innbo-, bil- eller båtforsikringen uten å vite det. Fra kravet ditt er avvist, foreligger det en tvist, og da dekker forsikringen 80 prosent av advokatutgiftene over en egenandel på 4 000 kroner, opp til 100 000 kroner per tvist. Du velger advokat selv. Vi sjekker hva din forsikring dekker, og melder saken inn for deg. Slik fungerer rettshjelpsdekningen.

Har du en sak?

Skriv noen linjer om hva som har skjedd. Vi leser det, sier ærlig om det er verdt å gå videre, og svarer så snart som mulig, normalt innen 1–2 dager. Det koster ingenting, og forsikringen din dekker ofte det meste hvis det blir sak.

Henvendelsen leses av advokatene våre som jobber med bolig. Du får svar fra den som passer best for saken din.