Bolig · Avgjørelse fra retten

Skjeggkre ga over 700 000 kroner i prisavslag. Men ikke alltid

Fuktmåler holdes mot kjellervegg med fuktskjolder i eldre enebolig — Fukt i kjelleren er den vanligste mangelen i boligsaker – og den som oftest var kjent for selger.

Kort fortalt

I en dom fra 2017 ble en boligkjøper på Østlandet tilkjent over 700 000 kroner i prisavslag etter kjøp av bolig med skjeggkre, og en av våre advokater har forhandlet frem et forlik på 700 000 kroner i en annen skjeggkresak. Et tjuetalls dommer har gitt store prisavslag. Samtidig har Stavanger tingrett frifunnet selger, og Agder lagmannsrett har kommet til at det ikke var sannsynliggjort at skjeggkre utgjorde et varig verdiminus. Det er ingen automatikk. Sakene som vinnes, er de som er bygget ordentlig.

Hva gjaldt sakene?

Kjøperne hadde kjøpt bolig uten at det var opplyst om skjeggkre, og oppdaget etter overtakelsen at boligen var full av insektene. I en bolig med skjeggkre kan det være tusenvis av dyr, og for mange er det en betydelig mental og sosial belastning. Skjeggkre er dessuten nesten umulig å utrydde i trehus med isolerte vegger og etasjeskiller, slik at problemet som regel utgjør et varig verdiminus.

Motpartens linje

Boligselgerforsikringene avviser ofte skjeggkresaker helt, eller tilbyr lave forlik. Erfaringen vår er at det som regel må tas ut stevning før motparten er villig til å diskutere et prisavslag av riktig størrelse. Sakene som tapes, tapes gjerne fordi de er dårlig bygget opp med svake bevis, fordi frister er oversittet, eller fordi kjøper har tatt feil av skjeggkre og sølvkre.

Det som avgjør

To ting må være på plass. At det ikke var gitt opplysninger om insektene før kjøpet, og at det kan sannsynliggjøres at dyrene var i boligen ved overtakelsen, ikke at kjøper selv har brakt dem inn. Skjeggkreets lange utviklingstid gjør det mulig for fagkyndige å anslå hvor lenge de har vært der. Prisavslag gis for sanering og for verdiminuset forekomsten gir. Prisavslaget er ingen lottogevinst, men skal gjenopprette balansen i avtalen.

Har selger gitt risikoopplysninger, ligger kjøper tynnere an. Det samme gjelder i leilighetsbygg og rekkehus, der det er vanskeligere å fastslå hvor dyrene kom fra.

Resultatet

Over 700 000 kroner i prisavslag ved dom i 2017, og 700 000 kroner ved forlik i den andre saken. Flere av våre advokater har særlig kompetanse på skjeggkresaker, og vi forsøker alltid å forhandle frem et godt resultat uten å ta saken lenger enn nødvendig. Les mer om skjeggkre og skadedyr. To gode utfall betyr ikke at det tredje er gitt.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye kan jeg få i prisavslag for skjeggkre?

Det finnes ingen fast sats. Prisavslag har variert fra noen hundre tusen til over én million kroner, men domstolene har også frifunnet selger. Beløpet avhenger av omfang, saneringskostnad, verdiminus og hva som ble opplyst før kjøpet.

Dette er en avgjørelse vi har gått gjennom, ikke en sak vi selv førte. Den viser hva retten la vekt på, men din sak vil bli vurdert på sine egne fakta.

Forsikringen betaler det meste av advokaten

De fleste har rettshjelpsdekning gjennom hus-, innbo-, bil- eller båtforsikringen uten å vite det. Fra kravet ditt er avvist, foreligger det en tvist, og da dekker forsikringen 80 prosent av advokatutgiftene over en egenandel på 4 000 kroner, opp til 100 000 kroner per tvist. Du velger advokat selv. Vi sjekker hva din forsikring dekker, og melder saken inn for deg. Slik fungerer rettshjelpsdekningen.

Har du en sak?

Skriv noen linjer om hva som har skjedd. Vi leser det, sier ærlig om det er verdt å gå videre, og svarer så snart som mulig, normalt innen 1–2 dager. Det koster ingenting, og forsikringen din dekker ofte det meste hvis det blir sak.

Henvendelsen leses av advokatene våre som jobber med bolig. Du får svar fra den som passer best for saken din.