Bolig · Avgjørelse fra retten

Bad fra 2015 uten gulvmembran. Kjøper fikk medhold i nemnda

Fuktmåler holdes mot kjellervegg med fuktskjolder i eldre enebolig — Fukt i kjelleren er den vanligste mangelen i boligsaker – og den som oftest var kjent for selger.

Kort fortalt

Kjøperen av en leilighet oppdaget etter overtakelse at badet, opplyst å være originalt fra byggeåret 2015, ikke hadde gulvmembran, og at det var fuktskader på en vegg ved badet. Finansklagenemnda kom til at manglende membran i et så nytt bad var et klart avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente, selv om tettesjiktet var gitt tilstandsgrad 2. Kjøper hadde krav på retting eller prisavslag. En tilstandsgrad fritar ikke selger når feilen er langt mer alvorlig enn graden gir inntrykk av.

Hva gjaldt saken?

I takstrapporten var flere bygningsdeler vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2), blant annet tettesjiktet på badet. Etter overtakelsen engasjerte kjøper fagkyndig, som ikke kunne finne noen gulvmembran. I tillegg ble det oppdaget fuktskader på en vegg i tilknytning til badet, uten at dette var beskrevet i salgsdokumentene.

Striden

Selgersiden viste til at tettesjiktet hadde fått TG2, og at kjøper dermed var forberedt på avvik. Spørsmålet ble om en tilstandsgrad er nok til å frita selger når forholdet viser seg å være langt mer alvorlig enn tilstandsgraden gir inntrykk av.

Hva nemnda la vekt på

Finansklagenemnda vurderte saken etter to bestemmelser i avhendingslova § 3-2, som gir boligen en mangel når den ikke er i samsvar med det kjøper kunne forvente ut fra alder, type og pris, og § 3-7, som gir boligen en mangel når selger har gitt uriktige opplysninger som har virket inn på kjøpet.

Nemnda kom til at det forelå en mangel etter § 3-2. En manglende gulvmembran i et bad fra 2015 er et klart avvik fra hva kjøper hadde grunn til å forvente, og TG2 var ikke nok til å forberede kjøper på et så alvorlig avvik. Derimot var det ikke gitt uriktige opplysninger etter § 3-7, siden selger ikke aktivt hadde feilinformert om badets tilstand.

Resultatet

Kjøper fikk medhold og hadde krav på retting eller prisavslag etter avhendingslova § 4-12. Også nyere bad kan skjule alvorlige feil, og en tilstandsgrad fritar ikke selger når forholdet er mer alvorlig enn kjøper hadde grunn til å tro. Les mer om fukt og problemer med badet.

Hva som gjelder i din sak, avhenger av hva rapporten faktisk sa, og hva fagfolkene finner bak flisene.

Ofte stilte spørsmål

Hva betyr tilstandsgrad 2?

TG2 angir at bygningsdelen har avvik eller redusert restlevetid, men sier ikke nødvendigvis hvor alvorlig forholdet er. Er avviket langt større enn tilstandsgraden gir inntrykk av, kan det fortsatt være en mangel.

Dette er en avgjørelse vi har gått gjennom, ikke en sak vi selv førte. Den viser hva retten la vekt på, men din sak vil bli vurdert på sine egne fakta.

Forsikringen betaler det meste av advokaten

De fleste har rettshjelpsdekning gjennom hus-, innbo-, bil- eller båtforsikringen uten å vite det. Fra kravet ditt er avvist, foreligger det en tvist, og da dekker forsikringen 80 prosent av advokatutgiftene over en egenandel på 4 000 kroner, opp til 100 000 kroner per tvist. Du velger advokat selv. Vi sjekker hva din forsikring dekker, og melder saken inn for deg. Slik fungerer rettshjelpsdekningen.

Har du en sak?

Skriv noen linjer om hva som har skjedd. Vi leser det, sier ærlig om det er verdt å gå videre, og svarer så snart som mulig, normalt innen 1–2 dager. Det koster ingenting, og forsikringen din dekker ofte det meste hvis det blir sak.

Henvendelsen leses av advokatene våre som jobber med bolig. Du får svar fra den som passer best for saken din.