Bolig · Avgjørelse fra retten

Ulovlige tilbygg og konstruksjonsfeil. Kjøpet ble hevet

Fuktmåler holdes mot kjellervegg med fuktskjolder i eldre enebolig — Fukt i kjelleren er den vanligste mangelen i boligsaker – og den som oftest var kjent for selger.

Kort fortalt

Kjøperne av en enebolig i Bergen solgt «som den er» oppdaget tilbygg delvis utenfor eiendomsgrensen, alvorlige konstruksjonsfeil i betongdekket, et ulovlig uthus og murer uten godkjenning. Utbedringskostnadene utgjorde minst 50 prosent av kjøpesummen, og mange tiltak var usikre å få godkjent. Tingretten kom til at prisavslag ikke var nok, hevet kjøpet og dømte selger og boligselgerforsikringen til å tilbakebetale 6 280 000 kroner, betale 1 072 413 kroner i erstatning og dekke sakskostnader på 628 227 kroner.

Hva kjøperne fant

Kort tid etter overtakelsen av en enebolig i Bergen oppdaget kjøperne flere alvorlige forhold.

tilbygg som sto delvis utenfor eiendomsgrensen, i strid med byggetillatelsen
alvorlige konstruksjonsfeil i betongdekket over terrasse og utleiedel, med lekkasjer, korrosjonsfare og usikker bæreevne
et uthus/vinterhage uten privatrettslige og offentligrettslige godkjenninger
tre murer som verken var omsøkt eller godkjent, hvorav én delvis sto på naboeiendommen
avvik fra byggteknisk forskrift i tilbygget, blant annet isolasjon, fuktsikring og radon

Kjøperne forsøkte først å løse saken gjennom en forliksavtale. Da selger ikke fulgte opp avtalen, gikk saken til tingretten.

Striden

Boligen var solgt «som den er», og selgersiden mente kjøperne måtte nøye seg med prisavslag. Retten måtte først ta stilling til om forliket fortsatt var bindende, og deretter om vilkårene for heving etter avhendingslova § 4-13 var oppfylt.

Hva retten la vekt på

Tingretten slo fast at forliket ikke lenger var bindende. I hevingsvurderingen la retten særlig vekt på omfanget, siden utbedringskostnadene utgjorde minst 50 prosent av kjøpesummen, og på det langvarige heftet og usikkerheten. Mange tiltak krevde dispensasjon og søknad, og det var usikkert om de i det hele tatt ville bli godkjent. Bokvaliteten var redusert, fordi kjøperne ikke kunne bruke utleiedelen som planlagt. Og selger hadde etter rettens syn opptrådt uaktsomt og kritikkverdig, tett opp mot grov uaktsomhet.

Konklusjonen var at prisavslag ikke var en tilstrekkelig løsning, og at heving var den eneste adekvate reaksjonen.

Resultatet

Kjøpesummen på 6 280 000 kroner ble tilbakebetalt etter fradrag for bofordel. I tillegg fikk kjøperne 1 072 413 kroner i erstatning for blant annet dokumentavgift, påkostninger og tapt verdistigning, samt 628 227 kroner i sakskostnader.

«Solgt som den er» fritar altså ikke selger når det foreligger alvorlige feil, ulovlige tiltak og konstruksjonsmangler. Les mer om heving av boligkjøp. Heving er likevel unntaket, og det skal mye til før en domstol går så langt.

Dette er en avgjørelse vi har gått gjennom, ikke en sak vi selv førte. Den viser hva retten la vekt på, men din sak vil bli vurdert på sine egne fakta.

Forsikringen betaler det meste av advokaten

De fleste har rettshjelpsdekning gjennom hus-, innbo-, bil- eller båtforsikringen uten å vite det. Fra kravet ditt er avvist, foreligger det en tvist, og da dekker forsikringen 80 prosent av advokatutgiftene over en egenandel på 4 000 kroner, opp til 100 000 kroner per tvist. Du velger advokat selv. Vi sjekker hva din forsikring dekker, og melder saken inn for deg. Slik fungerer rettshjelpsdekningen.

Har du en sak?

Skriv noen linjer om hva som har skjedd. Vi leser det, sier ærlig om det er verdt å gå videre, og svarer så snart som mulig, normalt innen 1–2 dager. Det koster ingenting, og forsikringen din dekker ofte det meste hvis det blir sak.

Henvendelsen leses av advokatene våre som jobber med bolig. Du får svar fra den som passer best for saken din.