Fast eiendom · Avgjørelse fra retten

14 furutrær felt for sjøutsikt. 600 000 kroner i erstatning

Høye grantrær på naboeiendom kaster skygge over terrasse med hagemøbler — Trær som tar sol og utsikt kan kreves fjernet etter naboloven § 3 – men terskelen er høy.

Kort fortalt

I 2012 ble 14 furutrær felt på et hytteforenings fellesområde i Agder, slik at en hytteeier skulle få utsikt til sjøen. Retten fant fellingen grovt uaktsom og la vekt på at motivet var å øke verdien av egen hytte. Hytteforeningen hadde ikke tapt penger, men retten kom til at det ikke er et krav. Trærne hadde i seg selv stor verdi som rekreasjonsområde og innsynsvern. Erstatningen ble satt til 600 000 kroner, i tillegg til sakskostnader.

Saken

I juni 2012 ble 14 furutrær felt i et hytteområde på Sørlandet. Hensikten var at en hytteeier skulle få se sjøen fra sin egen hytte. Trærne sto ikke på hytteeierens tomt, men på hytteforeningens fellesområde.

Spørsmålet om økonomisk tap

Hytteforeningen hadde ikke gitt samtykke til fellingen. Spørsmålet for retten var om hytteeieren var erstatningsansvarlig, og i så fall hvor mye. Det siste var det vanskelige, for foreningen kunne vanskelig påvise et økonomisk tap i tradisjonell forstand. Trærne var ikke en salgsvare, og eiendommen hadde ikke falt i verdi på en måte som lot seg måle i kroner.

Det retten la vekt på

Retten la vekt på at fellingen var grovt uaktsom, og at motivet var å øke salgsverdien på hytteeierens egen eiendom. Trærne hadde dessuten betydelig verdi for rekreasjon og som vern mot innsyn.

Det som avgjorde saken, var at retten kom til at det ikke er krav om økonomisk tap for å tilkjenne erstatning i slike saker. Trærne hadde i seg selv stor verdi og var en viktig kvalitet ved eiendommen. Erstatningen ble utmålt etter hva det koster å gjenskape situasjonen, det vil si å plante nye trær, noe som blir svært dyrt når det gjelder store trær.

Resultatet

De 14 furutrærne måtte erstattes med 600 000 kroner. I tillegg måtte hytteeieren dekke sakskostnadene.

Ulovlig trefelling kan altså bli svært kostbart, og det finnes ingen vei utenom samtykke fra eieren før man feller trær på andres grunn, uansett hvor mye utsikten frister. Er du rammet, bør du først finne ut nøyaktig hvor trærne sto i forhold til eiendomsgrensen. Er det uklart, kan et oppmålingsfirma kartlegge det. Les mer under ulovlig trefelling. Beløpet her er høyt fordi trærne var mange og store og fellingen grov; i andre saker lander det et annet sted.

Dette er en avgjørelse vi har gått gjennom, ikke en sak vi selv førte. Den viser hva retten la vekt på, men din sak vil bli vurdert på sine egne fakta.

Forsikringen betaler det meste av advokaten

De fleste har rettshjelpsdekning gjennom hus-, innbo-, bil- eller båtforsikringen uten å vite det. Fra kravet ditt er avvist, foreligger det en tvist, og da dekker forsikringen 80 prosent av advokatutgiftene over en egenandel på 4 000 kroner, opp til 100 000 kroner per tvist. Du velger advokat selv. Vi sjekker hva din forsikring dekker, og melder saken inn for deg. Slik fungerer rettshjelpsdekningen.

Har du en sak?

Skriv noen linjer om hva som har skjedd. Vi leser det, sier ærlig om det er verdt å gå videre, og svarer så snart som mulig, normalt innen 1–2 dager. Det koster ingenting, og forsikringen din dekker ofte det meste hvis det blir sak.

Henvendelsen leses av advokatene våre som jobber med fast eiendom. Du får svar fra den som passer best for saken din.