Kort fortalt
Oppdraget var beskrevet av arkitekt, etter TEK17 og NS 3420 toleranseklasse 2, til 257 590 kr. Utetrappen ble støpt i M60-betong i stedet for frostsikker MF45/MF40, det ble tilsatt vann på byggeplassen, betongen ble utvasket av regn, og steinreir ble pusset over. Garasjegulvet fikk feil fall, riss og flass. Ti sakkyndige uttalelser og en rapport fra en betongkonsulent sa det samme. Rive og støpe på nytt. Håndverkerens egen betongleverandør snudde da han fikk nye opplysninger. Huseieren fikk fullt medhold, 478 304 kr i erstatning og frifinnelse for restfakturaen på 97 000 kr.
Hva utvalget la vekt på
Det gikk sju måneder fra reklamasjon til rettingsforslag. Da var utbedringsretten tapt (§ 24 tredje ledd). Håndverkeren mente han hadde gitt «prisavslag» ved å la være å fakturere restbeløpet, men det fritar ikke for erstatning.
Erstatning for fremtidige utbedringskostnader kan tilkjennes på grunnlag av tilbud, ikke faktura. Det er fast praksis, jf. FKU-2023-10746 og FKU-2023-7819. Hevder håndverkeren at det finnes en rimeligere løsning, må han selv legge fram tilbud på den.
En av de sakkyndige hadde ikke befart, men bygget på bilder fra byggetiden. Uttalelsen ble godtatt, fordi feilene senere var pusset over. Og at huseieren hadde lagt et midlertidig skiferbelegg på trappen, var tapsbegrensning, ikke aksept av arbeidet. Normene som ble brukt. NS-EN 206 eksponeringsklasser, NBI 522.111 og NS 3420.
Hva du kan lære
Ta bilder underveis i byggingen. Her var bildene fra byggetiden det som gjorde det mulig å bevise feil som var pusset over. Du kan dekke over feilen midlertidig uten å miste kravet, så lenge det er tapsbegrensning. Håndverkeren hadde advokat og egen sakkyndig og vant likevel ikke. Dokumentasjon slår titler.
Ti sakkyndige uttalelser er uvanlig. Hva som trengs i din sak, kommer an på hva motparten bestrider.