Håndverkertjenester · Håndverkertjenesteloven. Oversikt paragraf for paragraf

Når kan du heve avtalen med håndverkeren? (§ 26)

Halvferdig bad med vanndam ved sluket på nylagt flisgulv og verktøy i hjørnet — Motfall på badet er feilen Forbrukerklageutvalget oftest ser – og den som koster mest å rette.

Kort svar

Du kan heve avtalen når mangelen gjør at formålet med tjenesten er vesentlig forfeilet. I praksis er terskelen nådd når utbedringen koster rundt halvparten av vederlaget eller mer og krever inngrep i det som er gjort, når det reparerte havarerer igjen, og når alt må rives. Heving ble innvilget i 12 av 13 saker der det ble krevd med sakkyndig støtte. Unntaket. Når du kan nyttiggjøre deg deler av arbeidet. Ved heving får du betalt beløp tilbake med renter fra betalingsdagen, slipper å betale resten, og kan i tillegg kreve prisforskjellen opp til hva det koster å få jobben gjort av andre.

Lovteksten står hos Lovdata, se håndverkertjenesteloven § 26.

Hva avgjørelsene viser

Terskelen var nådd ved utbedring på ca. 47 % av vederlaget med inngrep i fliser og varmekabler (FKU-2018-1468), ved ca. 80 % (FKU-2024-568), ved en motor som havarerte igjen (LH-2017-16382), og når alt måtte rives (LG-2025-81735, LB-2025-99187, FKU-2025-148881). Den var ikke nådd ved utbedring på ca. 40 % av vederlaget (FKU 60229, 2025), eller når huseieren kunne nyttiggjøre seg deler av arbeidet (FKU-2025-135774).

Heving før ferdigstillelse er mulig når det er klart at resultatet vil bli vesentlig forfeilet. Terskelen er høy og beviskravet strengt, men det var oppfylt når fire av fem sakkyndige sa alt måtte rives (LB-2025-99187).

Det du beholder, trekkes fra 100 000 av 304 550 for elektriker- og rørleggerarbeid huseieren kunne bruke (FKU-2023-13250), men null fradrag når alt var pigget bort (FKU-2025-148881). Oppgjøret kan bli vederlaget tilbake, pluss prisforskjellen opp til nytt tilbud, pluss takst, altså hele utbedringskostnaden dekket (FKU 149353, 2026). Renter løper fra betalingsdagen (FKU-2018-1468).

Praktisk råd

Vurder om prisavslag gir bedre uttelling enn heving når du beholder mye av arbeidet. Fremsett heving, prisavslag og erstatning samtidig; sent fremsatte krav kan bli avvist (LB-2025-99187).

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg heve selv om jeg har tatt badet i bruk?

Ja, hvis manglene krever omfattende utbedring (FKU-2018-1468). Men har du tatt en hytte i bruk og kan nyttiggjøre deg arbeidet, er prisavslag det realistiske kravet (FKU-2025-135774).

Må jeg betale for materialene ved heving?

Nei. Håndverkeren kan kreve materialene tilbake, men som regel kan ingenting gjenbrukes.

Innholdet er utarbeidet av advokatene i Austin Lyngmyr & Co Advokatfirma AS. Se advokatene.

Forsikringen betaler det meste av advokaten

De fleste har rettshjelpsdekning gjennom hus-, innbo-, bil- eller båtforsikringen uten å vite det. Fra kravet ditt er avvist, foreligger det en tvist, og da dekker forsikringen 80 prosent av advokatutgiftene over en egenandel på 4 000 kroner, opp til 100 000 kroner per tvist. Du velger advokat selv. Vi sjekker hva din forsikring dekker, og melder saken inn for deg. Slik fungerer rettshjelpsdekningen.

Har du en sak?

Skriv noen linjer om hva som har skjedd. Vi leser det, sier ærlig om det er verdt å gå videre, og svarer så snart som mulig, normalt innen 1–2 dager. Det koster ingenting, og forsikringen din dekker ofte det meste hvis det blir sak.

Henvendelsen leses av advokatene våre som jobber med håndverkertjenester. Du får svar fra den som passer best for saken din.