Overføring av eiendom i familien er vanlig, mellom ektefeller eller samboere, til barn eller barnebarn, eller ved arv. Overføringen skal tinglyses hos Kartverket, og det utløser som hovedregel dokumentavgift. Her er hva som gjelder i de ulike situasjonene.
Overføring mellom ektefeller
Ektefeller kan fritt overføre hele eller deler av fast eiendom seg imellom uten dokumentavgift. Riktig lovhjemmel må oppgis for å få fritaket. Overfører dere eiendom som gave, må det gjøres i ektepakt for at gaven skal være gyldig, jf. ekteskapsloven § 50. Overføring som følge av separasjon eller skilsmisse er også fritatt.
Overføring mellom samboere
Overføring mellom samboere utløser dokumentavgift. Vil dere unngå avgiften, kan dere beskytte begge gjennom en kombinasjon av samboeravtale og urådighetserklæring. Da er begge trygt ivaretatt, uten store gebyrer til staten.
Skyldes overføringen et samlivsbrudd, kan det være grunnlag for fritak dersom bestemte vilkår er oppfylt. For fritidseiendom gis det aldri fritak.
Forskudd på arv
Forskudd på arv til en livsarving utløser dokumentavgift, uansett om det kalles arveforskudd eller gave. Husk dette når du planlegger arvefordeling mens du lever.
Faktisk arv etter dødsfall
Ved arveskifte etter dødsfall betaler arvingene ikke dokumentavgift. Men fritaket gjelder bare for hver arvings legale arvebrøk, altså forholdstallet som tilfaller hver arving etter arveloven.
Eksempel. En forelder (eller en forelder i uskifte) dør og etterlater tre barn. De arver ⅓ hver. Skal ett barn overta eiendommen alene, gis fritak for ⅓ av verdien. Dette gjelder selv om testamentet sier at ett av barna skal ha hele eiendommen.
Skal boligen selges, bør den ikke tinglyses over på arvingen før videresalg.
Testamentsarving som ikke er livsarving
Arver du fast eiendom gjennom testament fra noen du ikke er i familie med, må du betale dokumentavgift. Vil du ikke beholde eiendommen, men selge den videre, finnes det måter å unngå avgiften på. Ta kontakt før du tinglyser noe.
Når tinglysing aldri ble gjort
Det hender ofte at eiendom er nedarvet uten at formell tinglysing er gjennomført hos Kartverket. Det kan gi store utfordringer, og jo flere arvinger gjennom årene, jo mer komplisert. Ordne opp i hjemmel og tinglysing ved hvert arveskifte. Oppdager du at det er forbigått, kontakt advokat så snart som mulig. Austin Lyngmyr & Co hjelper deg å planlegge overføringen slik at du ikke betaler mer enn nødvendig.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye er dokumentavgiften?
2,5 % av eiendommens markedsverdi på tinglysingstidspunktet.
Kan jeg gi hytta til barna uten dokumentavgift?
Nei. Forskudd på arv og gave til livsarving utløser avgift. Fritak gis først ved faktisk arv etter dødsfall, og bare for den legale arvebrøken.
Vi er samboere og vil eie boligen sammen. Må vi betale avgift?
Overføring av andel mellom samboere utløser dokumentavgift. Samboeravtale og urådighetserklæring kan gi tilsvarende trygghet uten avgift.
