Bruddet er vondt nok i seg selv. Så kommer spørsmålet som skaper enda flere konflikter. Hvem skal bo i huset, og hvem har egentlig rett til å beholde det? Svaret avhenger av om dere var gift eller samboere, hvem som sto som eier, og hvordan boligen ble finansiert.
Gift eller samboer er en stor forskjell
For ektefeller gjelder ekteskapsloven. Utgangspunktet er at verdiene deles likt ved skilsmisse, uavhengig av hvem som formelt eier boligen.
For samboere er situasjonen en helt annen. Ingen tilsvarende lov regulerer bolig og eiendeler automatisk. Eierforholdet får dermed langt større betydning, altså hvem som faktisk står som eier på papiret, og hvem som kan dokumentere å ha bidratt økonomisk.
Huset når samboere går fra hverandre
Som samboer er det ikke gitt at du får bli boende, selv etter mange år i boligen.
Har den ene stått som eneeier og finansiert boligen alene, vil vedkommende som hovedregel ha rett til å beholde den. Har begge bidratt, gjennom felles nedbetaling av lån, oppussing eller fellesutgifter, kan du ha krav på en andel selv om du ikke står som eier.
Det er her de vanskeligste sakene oppstår, fordi bidragene sjelden er dokumentert skriftlig.
Barn og bosituasjon
Loven gir ingen automatisk rett til at den som har daglig omsorg for barna, skal beholde huset. Likevel legger mange vekt på dette i forhandlinger. Stabilitet for barna veier tungt for de fleste foreldre, selv om det juridisk sett ikke avgjør saken alene.
Gjør dette først
Kartlegg hva som faktisk er dokumentert, før dere blir enige om noe som helst.
- Hvem sto for egenkapitalen?
- Hvem har betalt ned lånet?
- Finnes det en samboeravtale?
Uten klar dokumentasjon havner dere fort i en langvarig konflikt. Slike konflikter blir både dyre og slitsomme.
Få en avklaring tidlig
Mange venter for lenge med å søke råd. De inngår muntlige avtaler, eller signerer noe, før de forstår hvilke rettigheter de faktisk har. En tidlig avklaring gir deg oversikt over hvor du står, slik at du kan forhandle fra en informert posisjon i stedet for å gi fra deg mer enn du trenger.
Spørsmålet om hvem som beholder huset har sjelden ett enkelt svar. Hvor du står i din sak, kommer an på om dere var gift eller samboere, hvem som har bidratt økonomisk, og hva dere kan dokumentere. Advokatene i Austin Lyngmyr & Co hjelper deg å kartlegge dette før du forhandler.
Ofte stilte spørsmål
Jeg står ikke som eier, men har betalt på lånet i ti år. Har jeg krav på noe?
Som samboer kan du ha krav på en andel eller et vederlag dersom du kan dokumentere at du har bidratt økonomisk til boligen. Les mer om vederlagskrav for samboere.
Kan jeg kreve å overta boligen fordi barna bor hos meg?
Nei, ikke automatisk. Det kan ha betydning i forhandlinger, men gir ingen rett i seg selv.
Vi var gift. Boligen står på meg. Må jeg dele?
Som utgangspunkt ja, felleseie deles likt. Unntak kan gjelde for skjevdeling (verdier du hadde før ekteskapet, arv og gaver) og for særeie avtalt i ektepakt.
