Bolig · Avgjørelse fra retten

Fullt prisavslag selv om feilen lå på sameiets fellesareal

Fuktmåler holdes mot kjellervegg med fuktskjolder i eldre enebolig — Fukt i kjelleren er den vanligste mangelen i boligsaker – og den som oftest var kjent for selger.

Kort fortalt

En boligkjøper i et todelt sameie oppdaget at fyllmassene under huset var i bevegelse på grunn av en feiloppført tørrmur, og kommunen beordret evakuering. Boligselgerforsikringen utbetalte bare 500 000 kroner, tilsvarende kjøpers sameiebrøk på 28 prosent av tomten. Eidsivating lagmannsrett (LE-2023-98201) slo fast at prisavslaget ikke skal begrenses til sameiebrøken når mangelen i praksis bare rammer den kjøpte boligen, og tilkjente fullt prisavslag på 1 174 984 kroner.

Hva gjaldt saken?

Boligen var den ene av to seksjoner i et vertikalt delt sameie, solgt for over fire millioner kroner i 2021. Kort tid etter overtakelsen la kjøper merke til at verandaen var skjev. Undersøkelser viste at hele fyllingsmassen under huset var i bevegelse på grunn av en feiloppført tørrmur. Risikoen var så alvorlig at kommunen beordret evakuering, og sikringstiltakene kostet til sammen over 1,6 millioner kroner.

Forsikringens svar

Boligselgerforsikringen godtok at det forelå en mangel, men utbetalte bare 500 000 kroner i prisavslag. Begrunnelsen var at kjøper bare eide 28 prosent av sameiets tomt, og derfor bare hadde krav på prisavslag tilsvarende eierbrøken. Kjøper godtok ikke dette, og krevde med bistand fra advokat prisavslag for hele beløpet.

Hva retten la vekt på

Kjøper vant frem i både tingrett og lagmannsrett. Lagmannsretten slo fast at prisavslaget ikke skal begrenses til kjøpers andel av fellesarealet så lenge mangelen i praksis rammer den kjøpte boligen. Retten la vekt på at

feilen gjaldt støttemuren som holdt fyllmassene under kjøpers bolig på plass,
naboseksjonen ikke var berørt, og
utbedringen var helt nødvendig for å kunne bo i boligen.

Selv om mangelen fysisk lå på fellesareal, hadde den så nær tilknytning til den solgte seksjonen at selger måtte bære hele ansvaret.

Resultatet

Selgerne og deres boligselgerforsikringer ble dømt til å betale 1 174 984 kroner i prisavslag for utbedringskostnadene, 75 530 kroner i erstatning for utgifter til blant annet hotell, takst, lån og advokat, samt 747 160 kroner i sakskostnader for to instanser.

Du trenger altså ikke dele regningen med naboen når feilen bare rammer din seksjon. Les mer om prisavslag og erstatning. Om det samme gjelder i ditt sameie, kommer an på hvordan feilen henger sammen med nettopp din bolig.

Dette er en avgjørelse vi har gått gjennom, ikke en sak vi selv førte. Den viser hva retten la vekt på, men din sak vil bli vurdert på sine egne fakta.

Forsikringen betaler det meste av advokaten

De fleste har rettshjelpsdekning gjennom hus-, innbo-, bil- eller båtforsikringen uten å vite det. Fra kravet ditt er avvist, foreligger det en tvist, og da dekker forsikringen 80 prosent av advokatutgiftene over en egenandel på 4 000 kroner, opp til 100 000 kroner per tvist. Du velger advokat selv. Vi sjekker hva din forsikring dekker, og melder saken inn for deg. Slik fungerer rettshjelpsdekningen.

Har du en sak?

Skriv noen linjer om hva som har skjedd. Vi leser det, sier ærlig om det er verdt å gå videre, og svarer så snart som mulig, normalt innen 1–2 dager. Det koster ingenting, og forsikringen din dekker ofte det meste hvis det blir sak.

Henvendelsen leses av advokatene våre som jobber med bolig. Du får svar fra den som passer best for saken din.