Samboeren døde. Hvem eier hytta, boligen og pengene?

Avtalt brøk er bindende, også om finansieringen endret seg

I en sak fra 2026 hadde to samboere kjøpt hytte sammen i 2006 med muntlig avtalt og tinglyst halvpart hver. Senere refinansierte de slik at mannen tok det meste av lånet. Da han døde, hevdet sønnene hans at hun bare eide 15 prosent. Det sto til og med i hans testament fra 2021.

Lagmannsretten holdt fast ved avtalen fra 2006. Den som hevder at en avtale er endret, må bevise det. Refinansieringen var ikke en ny avtale, og mannens ensidige testament tolv år senere sa ingenting om hva de to hadde ment sammen. Retten uttalte at det ikke er rom for en regel om at avtalt sameiebrøk endres som følge av senere bidrag; ønsker man endring, må det skje gjennom avtalerevisjon. Og hvis han mente eierforholdet var feil, var han nærmest til å ta det opp mens han levde.

Gjeldsspørsmålet gikk samme vei. Delt eierskap gir ikke automatisk delt gjeldsansvar. Hver samboer er ansvarlig for sin gjeld, og den som hevder noe annet, må godtgjøre en avtale eller forutsetning.

Skjøtet legges til grunn

I en annen sak hevdet gjenlevende samboer at pengene fra et leilighetssalg på avdødes konto egentlig var hans, fordi han var den reelle eieren bak overdragelser gjort mange år tidligere. Retten la skjøtet til grunn. Den som påstår at en overdragelse var proforma, må godtgjøre det, og tidsnære dokumenter som salgsavtale, erklæringer og selvangivelser veide langt tyngre enn hans ufullstendige håndskrevne notater. Han tapte også et legat på 400 000 kroner, fordi testamentet hadde som vilkår at han ikke bestred formuesordningen.

Hva dette betyr for deg

Hvis samboeren din er død, og dere ikke hadde samboeravtale, er det tre spørsmål som avgjør. Hva står i skjøter og registre? Hva ble faktisk avtalt, og kan det dokumenteres? Og hvem har betalt hva, og hvorfor? Svarene gir ikke seg selv, og arvingene på den andre siden vil lese dokumentene annerledes enn deg. Austin Lyngmyr & Co bistår gjenlevende samboere og arvinger.

Lever samboeren fortsatt, er rådet enkelt. Skriv samboeravtale, og oppdater den når økonomien endrer seg. Praksis viser at avtalen vinner, og at det er dyrt å ikke ha en.

---

Ofte stilte spørsmål

Jeg har betalt det meste av lånet på hytta vi eier 50/50. Eier jeg mer?

Ikke uten videre. Avtalt brøk er bestemmende uansett bidrag. Men du kan ha et krav mot den andre, eller mot boet, på annet grunnlag. Det kommer an på hva som ble sagt og betalt.

Samboeren min skrev i testamentet at jeg bare eier 15 prosent. Gjelder det?

Et ensidig testament endrer ikke en avtale mellom dere. Men det kan bli et bevismoment, og arvingene vil bruke det. Få det vurdert.

Arver jeg noe som samboer?

Bare hvis dere hadde, har hatt eller ventet felles barn, og da begrenset. Ellers kun ved testament. Les mer under arv for samboere.