Utgangspunktet. Avtalen gjelder
Når arvinger har blitt enige om fordelingen og signert, er det en avtale som gjelder. Lagmannsretten har uttalt at terskelen for å sette den til side er høy, men noe lavere mellom private enn mellom profesjonelle. Hele avtalen vurderes samlet.
Da avtalen sto. Han visste, og signerte likevel
En bror inngikk skifteavtale med søsteren etter morens død. Senere hevdet han at søsteren hadde tatt store beløp fra foreldrene og fra ham, og at avtalen derfor måtte settes til side. Retten pekte på at han allerede før avtalen hadde mistanke og tilstrekkelig informasjon til å ta spørsmålet opp, men signerte uten forbehold. Hver part har risikoen for egne forutsetninger. Avtalen ble stående, og han måtte betale restbeløpet. (Han vant et separat erstatningskrav for urettmessige uttak fra sin egen konto.)
Da avtalen ble revidert. En takst som ikke sa hva den gjaldt
To døtre lovet faren på dødsleiet at hans venn og leietaker skulle få en tredjedel av boet. Vennen ville overta leiligheten og innhentet takst. Han hadde fortalt megleren at taksten gjaldt utløsning av døtrenes to tredjedeler, men det sto ikke i dokumentet. Døtrene trodde taksten var full verdi og solgte sin andel for to tredjedeler av den. Resultatet. Vennen fikk over halvparten av verdien i stedet for en tredjedel.
Retten reviderte avtalen. Begge parter hadde handlet under samme uriktige prisforutsetning, misforståelsen skyldtes hans kommunikasjon med megleren, og han var nærmest til å bære risikoen. Resultatet var «i seg selv klart urimelig». Han måtte betale nær 900 000 kroner tilbake.
Hva dette betyr for deg
Før du signerer en skifteavtale. Alt du har mistanke om, må frem, eller tas forbehold om. Etterpå er det som regel for sent.
Har du allerede signert og mener du ble lurt, er spørsmålet om den andre handlet uredelig, eller om dere begge bygget på en forutsetning den andre skapte. Hva du selv visste, og når, blir det viktigste. Vi må se avtalen, dokumentene og hendelsesforløpet før vi kan si om det finnes et grunnlag. Austin Lyngmyr & Co bistår både den som vil angripe og den som vil forsvare en skifteavtale.
Ofte stilte spørsmål
Jeg kom dårligere ut enn broren min. Er avtalen urimelig?
Ikke i seg selv. Det er klare urimeligheter som rammes, og hele avtalen vurderes samlet. I én sak kom arvingen faktisk bedre ut enn etter testamentet, og da var det ikke urimelig.
Et muntlig løfte på dødsleiet, er det bindende?
Et muntlig ønske er ingen gyldig testamentarisk disposisjon. Men hvis arvingene velger å oppfylle det, er det en frivillig gave, og en avtale om det kan være bindende.
Hvor lang tid har jeg på å angripe en skifteavtale?
Det finnes ingen egen frist i arveloven for dette, men alminnelige regler om foreldelse og passivitet gjelder. Vent ikke.
Kilder til advokaten
Kilder til advokaten. LB-2023-6073 (avtl. §§ 33/36, ikke medhold; erstatning for uttak), LB-2023-5850 (avtl. § 36, revisjon; Rt-1998-1683; Rt-1993-1497).
