Kort fortalt
Badet var totalrenovert for 304 550 kr. Takstmannen fant svank og bulning i gulvet, manglende dreneringsspalte under toalettkassen, manglende veggplater ved fordelerskapet og utette rørgjennomføringer. Det verste var at det ikke fantes dokumentasjon på våtrommet. Uten dokumentasjon får badet tilstandsgrad 2 ved salg, selv om det er nytt. Håndverkeren sa gjentatte ganger at han skulle rette, men avtalte aldri befaring. Etter halvannet år fikk huseieren heve, under tvil, og fikk tilbake 204 550 kr etter et fradrag på 100 000 kr.
Hva utvalget la vekt på
At håndverkeren ville rette, ble lest som en erkjennelse av at arbeidet var mangelfullt. Hevingen kom under tvil. Omfanget av dokumenterte feil og TG2 på et bad til over 300 000 kr betydde at formålet var vesentlig forfeilet. I hevingsoppgjøret etter § 16 ble det gjort fradrag for det huseieren kunne nyttiggjøre seg, nemlig elektriker- og rørleggerarbeid og utstyr, skjønnsmessig satt til 100 000 kr.
Hva du kan lære
Manglende FDV- og våtromsdokumentasjon er en mangel i seg selv, fordi den senker boligens verdi ved salg. Ved heving trekkes verdien av det du faktisk beholder fra, så vurder om prisavslag gir bedre uttelling. Og halvannet år med «vi kommer» er ikke retting innen rimelig tid.
Utvalget var i tvil om hevingen her. Med litt færre feil kunne det blitt prisavslag, og det er den avveiningen som må gjøres på nytt i din sak.