Oppdaget feil ved bolig – har du en sak?

Vanlige feil og mangler ved bolig

Etter overtakelsen kan det dukke opp skjulte feil som gir deg rettigheter. Typiske eksempler er:

• Lekkasje fra bad eller våtrom

• Lekkasje fra yttertak

• Feil eller mangler ved drenering

• Fukt, sopp, mugg eller råte

• Konstruksjonsfeil

• Skadedyr

• Manglende ferdigattest eller ulovlige bruksendringer

• Feil ved elektrisk anlegg

• Arealavvik som er større enn to prosent og minst én kvadratmeter

Har selger, eiendomsmegler eller takstmann tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger, kan du også ha et krav.

Når foreligger det en mangel?

Spørsmålet om mangler ved bolig reguleres av avhendingsloven. Loven gjelder ved kjøp og salg av brukte boliger og fritidsboliger.

Fra 1. januar 2022 kom det viktige endringer:

• Bolig kan ikke lenger selges «as is»/«som den er» i forbrukerkjøp

• Kjøper må selv dekke kostnader ved feil opp til 10 000 kroner

• Nye krav til tilstandsrapporter (forskrift om tryggere bolighandel)

Det foreligger en mangel hvis:

• Eiendommen ikke samsvarer med det som er avtalt

• Eiendommen ikke samsvarer med det kjøper kunne forvente ut fra type, alder og tilstand

• Selger har gitt uriktige eller tilbakeholdt viktige opplysninger

• Arealet er mindre enn opplyst, med avvik over 2 % og minst én kvadratmeter

For nybygg reguleres dette av bustadoppføringslova.

Minsteterskel – egenandel på 10 000 kroner

Etter lovendringen i 2022 må kjøper selv dekke feil som utgjør mindre enn 10 000 kroner. Dette er en minsteterskel, men det betyr ikke at ethvert avvik over 10 000 kroner automatisk er en mangel. En konkret vurdering må alltid gjøres.

Nye krav til tilstandsrapport

For å sikre tryggere bolighandel stilles det nå strenge krav til tilstandsrapporter. Takstmannen plikter blant annet å:

• Undersøke bestemte rom og bygningsdeler

• Bore hull og ta fuktmålinger i våtrom og rom under terreng

• Levere rapport som oppfyller minstekravene i forskriften

Målet er å gi kjøper bedre informasjon før kjøp. Likevel ser vi ofte at feil og mangler oppdages etter overtakelsen, og at boligkjøper har krav mot selger, forsikringsselskap eller takstmann.

Rettshjelpsdekning – få dekket advokatutgifter

Har du innbo-, bygning- eller landbruksforsikring, kan du ha rett til rettshjelpsdekning. Dette betyr at forsikringsselskapet dekker en del av dine advokatutgifter i tvist mot selger, takstmann, eiendomsmegler eller forsikringsselskap. Tori kan hjelpe deg med søknad om rettshjelpsdekning.

Boligkjøperforsikring – fritt advokatvalg

Hvis du har tegnet boligkjøperforsikring, kan du selv velge advokat. Du er ikke bundet til forsikringsselskapets egne advokater. Se mer informasjon på frittadvokatvalg.no