Feil ved badet og manglende gulvmembran: kjøper fikk medhold

Kort om saken 

Kjøper overtok en leilighet der det var opplyst at badet var originalt fra byggeåret (2015). I takstrapporten var flere bygningsdeler vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2), blant annet tettesjiktet (membranen). Etter overtakelse engasjerte kjøper fagkyndig bistand, som avdekket at det ikke var påvist noen gulvmembran. I tillegg ble det oppdaget fuktskader på en vegg i tilknytning til badet uten at dette var beskrevet i salgsdokumentene. 

Hva utgjør en mangel?

Finansklagenemnda vurderte saken opp mot to bestemmelser i avhendingslova: 

• § 3-2: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, basert på alder, type og pris. 

• § 3-7: Eiendommen har også en mangel hvis selger har gitt uriktige opplysninger som har virket inn på kjøpet. 

Nemnda kom til at det forelå en mangel etter § 3-2, fordi en manglende gulvmembran i et bad fra 2015 utgjør et klart avvik fra hva kjøper hadde grunn til å forvente. Selv om TG2 ble oppgitt, var dette ikke tilstrekkelig til å forberede kjøper på et så alvorlig avvik. 

Derimot ble det ikke ansett som gitt uriktige opplysninger etter § 3-7, da selger ikke aktivt hadde feilinformert om badets tilstand. 

Hva betyr dette for boligkjøpere og selgere? 

Saken illustrerer to viktige poenger: 

• Manglende membran regnes som et vesentlig avvik, også i nyere bad. 

• Tilstandsgrad 2 fritar ikke selger for ansvar hvis forholdet er mer alvorlig enn kjøper hadde grunn til å tro. 

Kjøper fikk medhold og hadde krav på retting eller prisavslag etter avhendingslova § 4-12. 

Våre råd: 

• For kjøpere: Undersøk alltid badet grundig etter overtakelse, og bruk fagkyndige ved mistanke om feil. Membran er en viktig egenskap ved badet. 

• For selgere: Oppgi all kjent informasjon – og vær varsom med å stole for mye på standard takstrapporter. 

Kjøpt bolig med mangel? Kontakt oss!

Kontakt en av våre advokater innen fast eiendom for en vurdering av saken din. Vi har bred erfaring med avhendingssaker og hjelper deg å vurdere krav på retting, prisavslag eller erstatning.