Prisavslag – råte i bolig

Prisavslag – råte i bolig etter boligkjøp

Et tilsynelatende godt kjøp endte som et kostbart mareritt. Kort tid etter overtakelsen av et rekkehus i Bergen oppdaget kjøper alvorlige skjulte feil: fuktskader, råte i vegger og farlige elektriske installasjoner. Verken selger eller forsikringsselskap tok ansvar – men retten slo fast at boligen hadde alvorlige mangler, og kjøper fikk både prisavslag og erstatning. Du kan ofte ha krav på prisavslag ved råte i bolig etter boligkjøp.

Kjøpte rekkehus – oppdaget råteskader og skjulte feil

Markedsført som en trygg investering

Rekkehuset ble solgt som en attraktiv utleiebolig med fire leiligheter. Kjøper betalte 5,6 millioner kroner, og fikk både tilstandsrapport og forsikringer om at alt var i orden.

Alvorlige feil etter overtakelse – råte i bolig gir prisavslag

Snart oppdaget kjøper råte, fuktskader i kjelleren og ulovlige elektriske installasjoner. Klagen til selgers boligselgerforsikring førte ikke fram. Kjøper gikk derfor til sak med krav om prisavslag og erstatning etter avhendingslova.

Hva kreves for prisavslag ved råte i bolig?

Avhendingslova § 4-12

Kjøper kan kreve prisavslag dersom eiendommen har en mangel. Dette betyr at boligen ikke samsvarer med det kjøper med rimelighet kunne forvente, jf. avhendingslova § 3-2.

Informasjonsplikt og opplysningssvikt

Feilaktige eller manglende opplysninger fra selger, jf. §§ 3-7 og 3-8, kan også utgjøre mangler. Selger trenger ikke ha visst om feilen – det holder at han burde ha gitt informasjonen. Prisavslaget skal normalt tilsvare kostnadene ved å rette mangelen.

Hva kreves for erstatning etter boligkjøp?

Tre vilkår må være oppfylt

I tillegg til prisavslag kan kjøper kreve erstatning hvis:

1. Det foreligger et økonomisk tap utover prisavslaget

2. Det er årsakssammenheng mellom mangelen og tapet

3. Det finnes et ansvarsgrunnlag

Direkte vs. indirekte tap

Direkte tap (f.eks. takstmannkostnader) krever ikke skyld. For indirekte tap (som tapt leieinntekt), må selger ha opptrådt uaktsomt, jf. § 4-14 og § 7-1. Det gjelder særlig ved tilbakeholdt eller uriktig informasjon.

Retten: Prisavslag for råte og feilinformasjon

THOD-2023-179071 – Alvorlige mangler avdekket

Retten fant flere alvorlige mangler:

• Fuktskader og råte i kjeller, forårsaket av vannlekkasje selger ikke hadde opplyst om

• Elektrisk anlegg i strid med forskrifter, til tross for avkrysning for «faglært arbeid»

• Tilstandsrapporten manglet nødvendige fuktmålinger

Retten mente kjøper hadde god grunn til å stole på at eiendommen var i bedre stand enn den faktisk var.

Prisavslag og erstatning – dette fikk kjøper

Over 740 000 kroner i prisavslag og erstatning

Kjøper ble tilkjent:

• Prisavslag: 639 865 kroner basert på utbedringskostnader

• Erstatning: 103 900 kroner for tapt leieinntekt

• I tillegg måtte selger og forsikringsselskap betale saksomkostningene

Føler du deg lurt etter boligkjøp?

Råte, skjulte feil eller mangler? Dette bør du gjøre

Dommen viser at du har sterke rettigheter som kjøper – selv etter overtakelse. Om du oppdager feil:

• Reklamer raskt

• Skaff en fagkyndig vurdering

• Kontakt advokat for hjelp

Har du spørsmål om råte i bolig, prisavslag, eller mangler ved boligkjøp? Ta kontakt med oss – vi vurderer saken din og hjelper deg videre.