Fikk fullt prisavslag – selv om feilen lå på fellesareal

Alvorlige feil i tørrmur – boligen måtte evakueres

Boligen var den ene av to seksjoner i et vertikalt delt sameie, og ble solgt for over 4 millioner kroner i 2021. Kort tid etter overtakelsen ble det oppdaget skjevheter i verandaen. Etter nærmere undersøkelser viste det seg at hele fyllingsmassen under huset var i bevegelse, på grunn av en feiloppført tørrmur.

Risikovurderingen var så alvorlig at kommunen beordret evakuering. Det ble nødvendig å gjennomføre omfattende sikringstiltak til en samlet kostnad på over 1,6 millioner kroner.

Delvis prisavslag – fordi mangelen lå på sameiets tomt

Kjøper fikk 500 000 kroner i prisavslag gjennom eierskifteforsikringen. Begrunnelsen var at han bare eier 28 prosent av sameiets tomt, og derfor bare hadde krav på prisavslag tilsvarende sin eierbrøk. Det godtok ikke kjøper. Med bistand fra advokat krevde han prisavslag for hele beløpet, og vant frem i både tingrett og lagmannsrett.

Fullt prisavslag – til tross for fellesareal

Et sentralt spørsmål i saken var hvorvidt prisavslaget måtte begrenses til kjøperens andel av fellesarealet. Lagmannsretten slo i LE-2023-98201 fast at det ikke skal gjøres noen slik begrensning, så lenge mangelen i praksis rammer den kjøpte boligen.

Retten la vekt på at:

• Feilen gjaldt støttemuren som holdt på plass fyllmassene under kjøperens bolig
• Naboseksjonen ikke var berørt
• Utbedringen var helt nødvendig for å kunne bo i boligen

Retten uttalte at selv om mangelen rent fysisk ligger på fellesareal, har den likevel en så nær tilknytning til den solgte seksjonen at selger må bære hele ansvaret. Lagmannsretten viste til tidligere praksis og konkluderte med at kjøper ikke er begrenset til prisavslag i henhold til sameiebrøken hvis mangelen bare rammer én seksjon.

Selger dømt til å betale fullt prisavslag og erstatning

Lagmannsretten kom til at selgerne og deres eierskifteforsikringsselskaper måtte betale:

• Prisavslag: 1 174 984 kroner for utbedringskostnader
• Erstatning: 75 530 kroner for utgifter til blant annet hotell, takst, lån og advokat
• Sakskostnader: 747 160 kroner totalt for to instanser

Hva betyr dommen for deg som boligkjøper i sameie?

Denne saken viser at du ikke trenger å dele regningen med naboen, selv om mangelen fysisk ligger på fellesarealet. Dersom feilen er knyttet til din bolig, og ikke samtlige sameiere, kan du ha krav på prisavslag i sin helhet.

I tillegg kan du ha krav på erstatning for andre utgifter enn selve utbedringskostnadene.

Trenger du hjelp med en liknende sak?

Vi har lang erfaring med tvister etter boligkjøp. Våre advokater kan hjelpe deg med vurdering av prisavslag, erstatning og hva du har krav på etter avhendingsloven. Ta kontakt for en uforpliktende samtale på post@aladvokat.no.