Kommunen dømt til å betale 700 000 kroner etter alvorlige setningsskader på privatbolig

Skadene og årsaken

Saksøker oppdaget alvorlige setningsskader på boligen etter at kommunen gravde en fire meter dyp grøft cirka 70 meter fra huset og lot tunge kjøretøy kjøre på gang- og sykkelsti rett bak eiendommen. Flere tekniske rapporter dokumenterte skadene, og saksøker la frem et reparasjonstilbud på 629 250 kroner. Erstatningskravet på 700 000 kroner ble fremmet med hjemmel i naboloven § 2 og § 5, og bygget på at kommunen ikke hadde gjort nødvendige grunnundersøkelser eller tatt tilstrekkelige forhåndsregler.

Kommunens syn

Kommunen erkjente at det var skader på huset, men mente det ikke var bevist at disse skyldtes deres arbeid. De påpekte blant annet at det ikke var gjennomført geotekniske undersøkelser, og at rapportene ikke kunne fastslå en entydig årsak. Kommunen mente også at boligen burde tåle den belastningen som ble påført, og viste til at ingen andre naboer hadde klaget.

Kort om erstatning etter grannelova

Etter grannelova §§ 2, 5 og 9 kan du kreve erstatning hvis naboens tiltak fører til urimelig skade eller ulempe, for eksempel støy, rystelser eller setningsskader. Det kreves ikke skyld, men årsakssammenheng og at skaden kunne vært unngått med rimelige tiltak. Sannsynlighetsovervekt er nok, og du kan få dekket hele det økonomiske tapet.

Retten ga saksøker medhold

Retten slo fast at det ikke var krav om absolutt bevis, men at sannsynlighetsovervekt var tilstrekkelig. Den la særlig vekt på vurderingene fra en fagkyndig, som mente det var «moderat til sterk» sammenheng mellom skadene og kommunens arbeid. Det ble også vektlagt at kommunen unnlot å gjennomføre grunnundersøkelser til tross for kjennskap til kvikkleire i området.

Med støtte i høyesterettsdommen HR-2023-2420-A kom retten til at kommunens handlinger var i strid med naboloven, og at skadevirkningene ikke var urimelige å forvente. Både årsakssammenheng og rettslig ansvar var dermed til stede.

Erstatning og sakskostnader

Saksøker ble tilkjent 700 000 kroner i erstatning for nødvendige utbedringer. I tillegg ble kommunen dømt til å dekke saksøkers sakskostnader på 237 194 kroner, som inkluderte advokatsalær, vitneutgifter, reise og rettsgebyr.