Stopp i tide: Grannelova § 11 gir deg rett til å hindre naboskader før de skjer

Hva sier grannelova § 11?

Bestemmelsen åpner for midlertidige tiltak eller stansing av arbeid dersom det er nærliggende fare for skade eller ulempe i strid med naboloven. Det vil si at du kan kreve at arbeid midlertidig stoppes, før det forårsaker skade, dersom det ikke er forsvarlig gjennomført.

Tiltakene kan for eksempel være:

• Stansing av arbeid som sprengning, pæling eller tung anleggstrafikk
• Krav om sikring, f.eks. oppføring av støttemur, vibrasjonsdemping eller ekstra grunnundersøkelser

Det sentrale er at tiltaket må forebygge skade, ikke bare åpne for erstatning i ettertid.

Når kan § 11 brukes?

Du kan påberope deg § 11 hvis:

• Det foreligger en reell og konkret risiko for skade
• Det er sannsynlig at tiltaket vil være i strid med naboloven, særlig §§ 2, 5 eller 9
• Du reagerer raskt – tiltaket må være nært forestående, og skaden ennå ikke skjedd

Det er domstolene som avgjør spørsmålet, vanligvis gjennom midlertidig forføyning begjært for namsretten. Det er derfor viktig med grundig dokumentasjon og rask handling.

Grannelova § 11 er et viktig rettssikkerhetsverktøy, og har fått økt aktualitet i takt med utbygging i tettbygde strøk og bygging på ustabile masser som kvikkleire eller gammel fyllmasse.

I flere rettssaker har domstolene stanset arbeid midlertidig på grunn av fare for setningsskader eller grunnforhold som ikke var tilstrekkelig utredet. Dette gjelder også kommunale anleggsarbeider som har ført til alvorlige skader på naboeiendommer.

Hvorfor bør du kjenne til § 11?

Fordi den gir deg mulighet til å:

• Handle før skaden skjer
• Kreve at naboens tiltak gjennomføres forsvarlig
• Sikre dine verdier og eiendom rettslig

Å kjenne til grannelova § 11 kan være avgjørende for å unngå store økonomiske tap – særlig når det som skal bygges, graves eller sprenges skjer i nærheten av ditt hus eller din tomt.

Kontakt oss i dag

Opplever du at naboens tiltak virker uforsvarlig? Kontakt advokat tidlig, få vurdert risikoen, og sørg for dokumentasjon. Å være proaktiv kan spare deg for både tid og store reparasjonskostnader.