Selger opplyste ikke om fukt i bolig – hva gjør du?

Selgers opplysningsplikt – de må si ifra om fukt

Selger plikter å opplyse om alle viktige forhold ved boligen, som han kjenner eller må kjenne til, og han kan ikke gi feil opplysninger, se avhendingslova §§ 3-7 og 3-8. Fukt i konstruksjonene er nesten alltid noe kjøper har krav på å få vite om. Hvis selger kjente til problemet, men lot være å si noe, regnes boligen som mangelfull. Det gjelder selv om du som kjøper ikke stilte konkrete spørsmål om fukt.

Hva hvis selger ikke visste om fukten?

Det hender at fukt først oppdages etter at boligen er solgt, uten at selger visste om det. I det tilfellet kan boligen likevel ha en «mangel» hvis den er i dårligere stand enn det du med rimelighet kunne forvente ut fra pris, alder og type bolig, se avhendingslova § 3-2.

Må ikke du som kjøper undersøke selv?

Jo, men undersøkelsesplikten din er begrenset, se avhendingslova § 3-10. Du trenger ikke å rive opp gulv eller vegger for å sjekke for fukt. Selgers plikt til å gi riktige opplysninger går normalt foran din plikt til å undersøke.

Reklamer raskt ved oppdaget fukt

Så snart du oppdager fukt, må du reklamere skriftlig. Det holder å melde ifra om at det er en mangel, og du trenger ikke å si nøyaktig hva du vil kreve med en gang. Det er to frister du må overholde når du reklamerer, se avhendingslova § 4-19.

• Relativ frist: Du må klage «innen rimelig tid» etter at du oppdaget problemet. Ofte er det snakk om noen måneder.
• Absolutt frist: Alle krav må være meldt innen fem år etter overtakelse.

Hva kan du kreve når du oppdager fukt i bolig?

• Retting – selger kan tilby utbedring, hvis det kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe for deg.
• Prisavslag – mest vanlig ved fukt. Beregnes normalt ut fra utbedringskostnadene.
• Heving – mulig hvis fukten er så alvorlig at det utgjør et vesentlig kontraktsbrudd, men terskelen er høy.
• Erstatning – du kan i tillegg kreve dekket ditt økonomiske tap, for eksempel leieutgifter til en annen bolig, fordi du ikke kunne bo i boligen grunnet fukt.

Har du oppdaget fukt i boligen etter kjøp?

Skjult fukt som ikke er opplyst om, gir normalt grunnlag for krav mot selger. Du kan ofte kreve prisavslag, og i alvorlige tilfeller heving. Nøkkelen er å reklamere raskt og skaffe god dokumentasjon, som rapport fra takstmann, bilder og korrespondanse med selger.

Det kan være vanskelig å vite hvilke krav du kan stille, og hvordan du bør gå frem. Våre advokater har lang erfaring med tvister etter boligkjøp, og kan hjelpe deg med å vurdere saken og sikre at du får det du har krav på.

Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende vurdering.