Ufaglært arbeid kan være en mangel ved boligkjøp

Mangel ved boligkjøp – selv om boligen er solgt “som den er”

 

Boligen i saken var markedsført som modernisert, med blant annet nytt elektrisk anlegg og oppussede våtrom. Etter overtakelsen avdekket kjøper imidlertid flere avvik.

 

Undersøkelser viste at deler av arbeidet trolig var utført av ufaglærte, uten at dette var tydelig opplyst ved salget.

 

Selgerne hadde riktignok opplyst at det var brukt fagfolk, og det forelå noe dokumentasjon. Likevel mente retten at opplysningene ikke ga et riktig bilde av hvem som faktisk hadde utført arbeidene.

 

Ufaglært arbeid kan gi mangel

 

Retten understreket at bruk av ufaglært arbeidskraft ikke nødvendigvis er en mangel i seg selv. Det avgjørende er om kjøper hadde grunn til å regne med å få informasjon om dette, om selger visste eller måtte visst om det, og om opplysningene kunne påvirket kjøpet, jf. avhendingslova § 3-7.

 

I denne saken kom retten til at:

• Selgerne visste eller burde visst at det var brukt ufaglærte ✅
• Dette var opplysninger kjøper hadde grunn til å få ✅
• Opplysningene kunne påvirket kjøpet ✅

 

Dermed forelå det en mangel etter avhendingsloven § 3-7.

 

Kjøper fikk prisavslag – men ikke fullt medhold

 

Kjøper krevde over 4 millioner millioner kroner i prisavslag og erstatning. Retten var imidlertid mer nøktern i vurderingen.

Kun enkelte avvik ble ansett som mangler som ga rett til prisavslag. Resultatet ble:

• Prisavslag: 486 350 kroner
• Erstatning for sakkyndige: 129 697 kroner

 

Krav om erstatning for tapte leieinntekter førte ikke frem.

 

Hva betyr dette for deg som boligkjøper?

 

Dommen illustrerer et sentralt poeng ved boligkjøp: Opplysninger du får ved boligkjøpet påvirker hvilke forventninger du kan ha, og om en mangel kan sies å foreligge.

 

Dersom selger gir inntrykk av at arbeid er utført av fagfolk, eller unnlater å opplyse om bruk av ufaglært arbeidskraft, kan dette etter omstendighetene utgjøre en mangel.

 

Kontakt oss

 

Har du kjøpt bolig og oppdaget feil eller mangler i etterkant?

 

Vi bistår jevnlig i saker om prisavslag, heving og erstatning etter boligkjøp. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende vurdering av din sak.